Bất Động Sản Quý 4/ 2017 Ra Sao?

chưa bao giờ thành phố có quyết định đầu tư một loạt dự án hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ như năm nayTheo đánh giá của một số chuyên gia kinh tế và nhà đầu tư, Quý IV hàng năm là thời điểm tốt nhất của thị trường bất động sản (BĐS) bởi nhiều doanh nghiệp thường có xu hướng "ém hàng" để tranh thủ lượng giao dịch gia tăng đột biến thời điểm này. Điểm nổi bật nhất của thị trường những tháng cuối năm là giá nhà đất sẽ tăng mạnh, vượt "trần" 40-60% so với cùng kỳ năm trước. phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền vẫn khan hiếm do nguồn cung quá ít. Vì vậy, những dự án căn hộ sắp được bàn giao trong năm nay sẽ có mức sinh lời khá tốt.

TS Bùi Quang Tín nhìn nhận: “Chúng ta có thể lạc quan với thị trường BĐS vì lãi suất sẽ có xu hướng giảm dần từ đây đến năm 2020 và tiệm cận với mặt bằng lãi suất với các nước trong khu vực. Mức lãi suất thấp khiến thị trường phục hồi mạnh mẽ hơn trong thời gian tới vì chủ đầu tư dựa vào nguồn vốn vay và người mua nhà cũng đi vay nên ngành BĐS được tác động tích cực kép…”.

TS. Tín cũng dẫn chứng về niềm tin và dự báo dựa trên các yếu tố cụ thể của nền kinh tế, xét về chủ trương và các biến số vĩ mô: Chính phủ chuẩn bị “bơm” 700 ngàn tỷ vào nền kinh tế; giảm lãi suất điều hành 0,25%; lãi suất huy động của 4 ngân hàng lớn nhất Việt Nam (Vietinbank, Vietcombank, Agribank, BIDV) luôn giữ ở mức thấp. Mục tiêu phát hành của trái phiếu Chính phủ đạt 80% tính đến ngày 15/08/2017 nên những tháng sau ngân hàng sẽ có dư địa để tăng tín dụng khu vực ngoài nhà nước.

phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền vẫn khan hiếm do nguồn cung quá ít. Vì vậy, những dự án căn hộ sắp được bàn giao trong năm nay sẽ có mức sinh lời khá tốt.

Nguồn cung cuối 2017 hạn chế, đặc biệt phân khúc giá trung bình căn hộ dưới 20 triệu/m2

Dự báo giá nhà đất Sài Gòn những tháng cuối năm 2017 sẽ tăng trưởng

Theo chuyên gia độc lập Phan Công Chánh, từ Quý II/2017 đến nay, thị trường chứng kiến nguồn cung các phân khúc nhỏ giọt, tuy nhiên bước vào những tháng cuối năm nhiều doanh nghiệp địa ốc sẽ tăng tốc đẩy sản phẩm ra thị trường để tận dụng lượng giao dịch có khả năng tăng mạnh. Thời điểm cuối năm cũng là lúc nhiều dự án nhà ở được bàn giao cho khách hàng dọn về sinh sống, nên ngoài việc giao dịch tăng cao thì giá bán nhà đất cũng sẽ tăng.

Ông Chánh cho biết, những tháng cuối năm rất khác với các thời điểm cùng kỳ trước đây bởi thị trường BĐS Sài Gòn đang chịu sự tác động của nhiều yếu tố tích cực. Ví dụ, chưa bao giờ thành phố có quyết định đầu tư một loạt dự án hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ như năm nay, nhất là mở rộng nhiều tuyến đường tại khu Đông. Thị trường BĐS là một thị trường khá nhạy cảm nên khi có thông tin hạ tầng giao thông được "kéo" đến đâu lập tức giá nhà tăng đến đấy.

Vừa qua, Tp.HCM đã khởi công xây dựng dự án cầu nối khu Thủ Thiêm với Đảo Kim Cương thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2); sắp tới là 4 cây cầu khác sẽ kết nối thông suốt các khu vực này với nhau, giúp giảm tải lượng lưu thông ở một số tuyến đường ra vào cảng.

phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền vẫn khan hiếm do nguồn cung quá ít. Vì vậy, những dự án căn hộ sắp được bàn giao trong năm nay sẽ có mức sinh lời khá tốt.

Nhà nước đang siết nguồn cung trên thị trường nhằm giúp tạo ra sự cân bằng cung - cầu đang làm giá nhà tăng mạnh

Bên cạnh đó, UBND Tp.HCM cũng có quyết định đầu tư dự án mở rộng đường Tô Ngọc Vân (Thủ Đức) lên 30m kết nối thẳng từ Xa lộ Hà Nội đến đại lộ Phạm Văn Đồng (Thủ Đức); đầu tư nâng cấp - mở rộng đường Nguyễn Thị Định - Nguyễn Duy Trình (quận 2), đường Đào Trí, đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) và đường Nguyễn Xiển (quận 9).... Điều này cũng khiến cho thị trường BĐS thiết lập một mặt bằng giá mới.

Thông tin này lập tức khiến giá đất các dự án xung quanh khu vực này tăng mạnh. Theo khảo sát của PV, giá chào bán căn hộ tại khu Thạnh Mỹ Lợi - Thủ Thiêm tùy vào vị trí khoảng 35-45 triệu đồng/m2, với những dự án sắp được bàn giao vào cuối năm nay giá bán tăng khoảng 40% so với cách đây 1-2 năm. Những dự án căn hộ càng gần những tuyến đường lớn như Mai Chí Thọ, Nguyễn Duy Trinh tuyến metro số 1,... giá bán vẫn trong biên độ tăng 10-20% so với cuối năm ngoái.

Đối với biệt thự/nhà phố ngay khu Thạnh Mỹ Lợi, hiện các sàn cho biết càng gần sông giá càng cao, khoảng 10-25 tỷ đồng/căn có diện tích 5x10 hoặc 4x20... Đất nền cũng đang trong biên độ tăng khoảng 30% so với đầu năm, từ 18 - 28 triệu đồng/m2 lên khoảng 38-45 triệu đồng/m2. Tại một số khu vực quận 7, đặc biệt là các dự án dọc trục đường Nguyễn Văn Linh, qua khảo sát cho thấy giá biệt thự đang tăng từ 300-600 triệu đồng/căn so với cùng kỳ năm 2016.

nhằm giúp tạo ra sự cân bằng cung - cầu đang làm giá nhà tăng mạnh

Chưa bao giờ thành phố có quyết định đầu tư một loạt dự án hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ như năm nay

Chuyên gia Phan Công Chánh dự báo, Quý IV/2017 giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng do lượng kiều hối sẽ về nhiều, đa phần là Việt kiều chuyển vào đầu tư BĐS. Dựa trên đánh giá chung, những dự án nằm ở vị trí chiến lược như quận 1 và quận 2, nhất là khu vực Thảo Điền và Thủ Thiêm, với chủ đầu tư uy tín hiện nhận được sự quan tâm với tỷ lệ hấp thụ rất khả quan từ đối tượng khách nước ngoài.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cũng thừa nhận, chính nguyên nhân Nhà nước đang siết nguồn cung trên thị trường nhằm giúp tạo ra sự cân bằng cung - cầu đang làm giá nhà tăng mạnh. Theo ông Phúc, nguồn cung được tung ra trong một chừng mực nào đấy bởi vì quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý đầu tư dự án đang bị siết chặt lại, chủ đầu tư phải mất nhiều thời gian hơn để ra dự án mới nên nhiều người phải biết dành nguồn sản phẩm cho từng giai đoạn thích hợp.

Đặc biệt, ông Phúc cho rằng, trong giai đoạn 2018-2029 phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền vẫn khan hiếm do nguồn cung quá ít. Vì vậy, những dự án căn hộ sắp được bàn giao trong năm nay sẽ có mức sinh lời khá tốt.

DỰ ÁN KHÁC CỦA TÂN BÌNH

Căn Hộ SỐ 251 Hoàng Văn Thụ Chủ Đầu Tư Tân Bình ICC

Căn Hộ SỐ 251 Hoàng Văn Thụ Chủ Đầu Tư Tân Bình ICC

Căn hộ 251 Hoàng Văn Thụ tọa lạc tại số 251 Hoàng Văn Thụ, P.1, Q. Tân Bình, đối diện với công viên Hoàng Văn Thụ ngay...

Xem tiếp...
Khu Dân Cư 13C Green Life Tân Bình

Khu Dân Cư 13C Green Life Tân Bình

Nằm trong tổng thể dự án Khu dân cư 13 Nam Sài Gòn với tổng diện tích 180 ha, thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. Khu dân...

Xem tiếp...
Căn Hộ Tân Mai

Căn Hộ Tân Mai

Căn Hộ Tân Mai Tân Tạo của Chủ Đầu Tư Tân Bình ICC tọa lạc trên khu đất có tổng diện tích 10.5ha mật độ...

Xem tiếp...

THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG

Xây Cầu và Đường Bình Tiên song song Quốc Lộ 50 nối Nguyễn Văn Linh

Xây Cầu và Đường Bình Tiên song song Quốc Lộ 50 nối Nguyễn Văn Linh

CafeLand - Theo đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND Thành phố đã chấp thuận chủ trương tiếp tục thực hiện các...

Xem tiếp...
VÌ SAO KHÁCH CHỌN MUA CALLA GARDEN NAM SÀI GÒN?

VÌ SAO KHÁCH CHỌN MUA CALLA GARDEN NAM SÀI GÒN?

Sức hút của Calla Garden tăng nhanh trong những ngày vừa qua. Khách hàng đến tham quan nhà mẫu rất đông và bày tỏ nhiều phản...

Xem tiếp...
Chuyển Nhà Hẻm Sang Mua Nhà Chung Cư

Chuyển Nhà Hẻm Sang Mua Nhà Chung Cư

"Có ôtô nhưng khi trời mưa chúng tôi vẫn ướt nhẹp vì ngõ quá nhỏ, xe phải mang đi gửi ở cách nhà gần km", anh Đoàn (Hà...

Xem tiếp...

CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI

Chính Sách Bán Hàng và Lịch Thanh Toán Calla Garden

Chính Sách Bán Hàng và Lịch Thanh Toán Calla Garden

Chủ đầu tư Tân Bình mở bán đợt đầu tiên, toàn dự án căn hộ Calla Garden chỉ 207 căn kinh doanh. Sẽ có nhiều chương trình...

Xem tiếp...
Ưu Đãi Khủng Đợt 1 Mở Bán Đợt Đầu Tiên

Ưu Đãi Khủng Đợt 1 Mở Bán Đợt Đầu Tiên

Chủ đầu tư Tân Bình mở bán đợt đầu tiên, toàn dự án căn hộ Calla Garden chỉ 207 căn kinh doanh. Sẽ có nhiều chương trình...

Xem tiếp...
66.200 tỷ cho 12 dự án nâng cấp hạ tầng cho TP HCM

66.200 tỷ cho 12 dự án nâng cấp hạ tầng cho TP HCM

Chi 66.200 tỷ cho 12 dự án nâng cấp hạ tầng cho TP HCM - chưa bao giờ thành phố có quyết định đầu tư một loạt dự án...

Xem tiếp...

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG CALLA

Nhà Mẫu Căn Hộ Calla Garden Bình Chánh

Nhà Mẫu Căn Hộ Calla Garden Bình Chánh

Calla Garden: Hệ thống cửa chống cháy 60 phút sử dụng thẻ từ an ninh với thang máy Schinler, các khóa thương hiệu Hafele (Đức),...

Xem tiếp...
Tiện Ích Hiện Hữu Tại Calla Garden

Tiện Ích Hiện Hữu Tại Calla Garden

Căn hộ calla garden khu dân cư 13C Green Life mặt tiền Đường Nguyễn Văn Linh, dự án Calla Garden khu dân cư 13C Nguyễn văn Linh...

Xem tiếp...
Hình Ảnh Thực Tế Căn Hộ Calla Garden Nguyễn Văn Linh

Hình Ảnh Thực Tế Căn Hộ Calla Garden Nguyễn Văn Linh

Căn hộ calla garden khu dân cư 13C Green Life mặt tiền Đường Nguyễn Văn Linh, dự án Calla Garden khu dân cư 13C Nguyễn văn Linh...

Xem tiếp...